🏠 House Affordability Calculator

這個工具是什麼？

我們的房屋負擔能力計算器可根據您的年收入、每月債務、頭期款和貸款條件，幫助您確定能夠負擔的房屋價格。它使用標準貸款指引來估算實際的購屋預算，讓您能自信地尋找房屋。

運作原理

計算器採用28/36法則：您的每月住房成本不應超過月總收入的28%（前端比率），總債務支付應低於36%（後端比率）。它取這兩個限制中較低者，使用標準攤銷公式反向計算最高貸款金額，然後加上您的頭期款來確定最高房屋價格。

使用方法

1. 輸入您的年度稅前總收入。
2. 設定您計劃支付的頭期款百分比。
3. 輸入預期的利率和貸款期限。
4. 添加您的每月債務總額（車貸、信用卡、學貸）。
5. 點擊「計算」查看您的最高可負擔房屋價格、頭期款和每月付款。

參考表格

常見問題

什麼是28/36��則？

貸款機構通常偏好住房成本低於月總收入的28%，總債務低於36%。某些貸款方案允許較高的比率。

我的信用評分會影響負擔能力嗎？

會的。較高的信用評分可讓您獲得較低的利率，從而提高購買力。在看房前請先檢查您的信用。

我應該包括房地產稅和保險嗎？

是的。計算器估算的是基本每月付款。加入房地產稅、房屋保險和HOA費用後，實際負擔能力可能會降低。

提示與建議

存至少20%的頭期款以避免私人房貸保險（PMI）。在看房前先取得預先批准以了解您的確切預算。將成交費用（房屋價格的2-5%）和維護成本（房屋價值的1%/年）納入考量。