🏠 House Affordability Calculator
Estimate your home buying budget based on income, debt, and down payment.
O que é esta ferramenta?
A nossa Calculadora de Acessibilidade Imobiliária ajuda-o a determinar quanto pode gastar numa casa com base no seu rendimento anual, dívidas mensais, entrada e condições do empréstimo. Utiliza diretrizes de crédito padrão para estimar um orçamento realista para a compra de casa.
Como funciona
A calculadora aplica a regra 28/36: os custos mensais de habitação não devem exceder 28% do rendimento mensal bruto (rácio inicial) e o total de pagamentos de dívidas deve permanecer abaixo de 36% (rácio final). Considera o menor destes dois limites e calcula inversamente o montante máximo do empréstimo usando a fórmula de amortização padrão, depois adiciona a sua entrada para determinar o preço máximo da casa.
Como usar
- Introduza o seu rendimento annual total antes de impostos.
- Defina a percentagem de entrada que planeia fazer.
- Introduza a taxa de juro esperada e o prazo do empréstimo.
- Adicione os seus pagamentos mensais totais de dívidas (empréstimos de carro, cartões de crédito, empréstimos estudantis).
- Clique em Calcular para ver o preço máximo acessível da casa, a entrada e o pagamento mensal.
Tabela de referência
| Rendimento | Entrada | Taxa | Preço Máx |
|---|---|---|---|
| $60K | 10% | 6.5% | $190K |
| $80K | 20% | 6.5% | $310K |
| $100K | 20% | 6% | $420K |
| $150K | 20% | 5.5% | $720K |
Perguntas frequentes
O que é a regra 28/36?
Os credores geralmente preferem que os custos de habitação permaneçam abaixo de 28% do rendimento mensal bruto e a dívida total abaixo de 36%. Alguns programas de empréstimo permitem rácios mais elevados.
O meu score de crédito afeta a acessibilidade?
Sim. Um score de crédito mais alto dá-lhe direito a taxas de juro mais baixas, o que aumenta o seu poder de compra. Verifique o seu crédito antes de procurar casa.
Devo incluir impostos sobre a propriedade e seguros?
Sim. A calculadora estima um pagamento mensal base. A acessibilidade real pode ser menor após a adição de impostos sobre a propriedade, seguro do proprietário e taxas de condomínio.
Dicas
Poupe pelo menos 20% de entrada para evitar seguro hipotecário privado (PMI). Obtenha pré-aprovação antes de procurar casa para saber o seu orçamento exato. Considere os custos de fecho (2-5% do preço da casa) e custos de manutenção (1% do valor da casa anualmente).
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