🏠 住宅購入予算計算機
収入、負債、頭金に基づいて住宅購入予算を試算します。
このツールは何ですか？
この住宅購入予算計算機は、年収、月々の負債、頭金、ローン条件に基づいて、どれだけの住宅が購入可能かを判断するのに役立ちます。標準的な融資ガイドラインを使用して現実的な住宅購入予算を推定するので、安心して物件探しができます。
仕組み
計算機は28/36ルールを適用：月々の住宅費は総月収の28％以下（フロントエンド比率）、総負債返済額は36％以下（バックエンド比率）に抑えるべきとします。これらの2つの上限のうち低い方を採用し、標準のローン返済計算式で最大融資額を逆算し、頭金を加えて最大住宅価格を決定します。
使い方
- 年間の税込総収入を入力します。
- 計画している頭金の割合を設定します。
- 予想金利とローン期間を入力します。
- 月々の総負債額（自動車ローン、クレジットカード、学生ローン）を入力します。
- 「計算する」をクリックして、最大購入可能住宅価格、頭金、月々の支払額を確認します。
参考表
| 収入 | 頭金 | 金利 | 最大価格 |
|---|---|---|---|
| $60K | 10% | 6.5% | $190K |
| $80K | 20% | 6.5% | $310K |
| $100K | 20% | 6% | $420K |
| $150K | 20% | 5.5% | $720K |
よくある質問
28/36ルールとは？
貸し手は通常、住宅費を総月収の28％未満、総負債を36％未満に抑えることを推奨します。一部のローンではより高い比率が認められる場合もあります。
信用スコアは購入可能額に影響しますか？
はい。信用スコアが高いほど低金利が適用され、購入力が向上します。物件探しの前に信用情報を確認しましょう。
固定資産税と保険料も含めるべきですか？
はい。計算機は基本的な月々の支払額を算出します。実際の購入可能額は、固定資産税、住宅保険、管理費（HOA）を加算すると低くなることがあります。
ヒント
民間住宅ローン保険（PMI）を回避するには、最低20％の頭金を用意しましょう。物件探しの前に事前承認を受けて正確な予算を把握しましょう。決済費用（住宅価格の2〜5％）と維持費（年間で住宅価値の1％）も考慮に入れてください。