🏠 House Affordability Calculator
Estimate your home buying budget based on income, debt, and down payment.
What is this tool?
Nuestra Calculadora de Capacidad de Compra de Vivienda te ayuda a determinar cuánta casa puedes pagar según tus ingresos anuales, deudas mensuales, pago inicial y términos del préstamo. Utiliza pautas de préstamo estándar para estimar un presupuesto realista de compra de vivienda para que puedas buscar con confianza.
How it works
La calculadora aplica la regla 28/36: tus costos mensuales de vivienda no deben exceder el 28% del ingreso mensual bruto (ratio inicial), y los pagos totales de deuda deben mantenerse por debajo del 36% (ratio final). Toma el menor de estos dos límites y calcula inversamente el monto máximo del préstamo usando la fórmula de amortización estándar, luego agrega tu pago inicial para determinar el precio máximo de la vivienda.
How to use
- Ingresa tus ingresos anuales totales antes de impuestos.
- Establece el porcentaje de pago inicial que planeas hacer.
- Ingresa la tasa de interés esperada y el plazo del préstamo.
- Agrega tus pagos mensuales totales de deuda (préstamos de auto, tarjetas de crédito, préstamos estudiantiles).
- Haz clic en Calcular para ver el precio máximo de vivienda que puedes pagar, el pago inicial y el pago mensual.
Reference Table
| Ingresos | Inicial | Rate | Precio Máx |
|---|---|---|---|
| $60K | 10% | 6.5% | $190K |
| $80K | 20% | 6.5% | $310K |
| $100K | 20% | 6% | $420K |
| $150K | 20% | 5.5% | $720K |
Frequently Asked Questions
¿Qué es la regla 28/36?
Los prestamistas generalmente prefieren que los costos de vivienda se mantengan por debajo del 28% del ingreso mensual bruto y la deuda total por debajo del 36%. Algunos programas de préstamos permiten ratios más altos.
Does my credit score affect affordability?
Sí. Un puntaje crediticio más alto te califica para tasas de interés más bajas, lo que aumenta tu poder de compra. Revisa tu crédito antes de buscar casa.
Should I include property taxes and insurance?
Sí. La calculadora estima un pago mensual base. La capacidad real puede ser menor una vez que se agreguen los impuestos a la propiedad, el seguro de vivienda y las cuotas de la Asociación de Propietarios.
Tips & Advice
Ahorra al menos el 20% de pago inicial para evitar el seguro hipotecario privado (PMI). Obtén una preaprobación antes de buscar casa para conocer tu presupuesto exacto. Considera los costos de cierre (2-5% del precio de la vivienda) y los costos de mantenimiento (1% del valor de la vivienda anualmente).
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