🏠 House Affordability Calculator

这个工具是什么？

我们的房屋负担能力计算器可根据您的年收入、每月债务、头期款和贷款条件，帮助您确定能够负担的房屋价格。它使用标准贷款指引来估算实际的购屋预算，让您能自信地寻找房屋。

运作原理

计算器采用28/36法则：您的每月住房成本不应超过月总收入的28%（前端比率），总债务支付应低于36%（后端比率）。它取这两个限制中较低者，使用标准摊销公式反向计算最高贷款金额，然后加上您的头期款来确定最高房屋价格。

使用方法

1. 输入您的年度税前总收入。
2. 设定您计划支付的头期款百分比。
3. 输入预期的利率和贷款期限。
4. 添加您的每月债务总额（车贷、信用卡、学贷）。
5. 点击「计算」查看您的最高可负担房屋价格、头期款和每月付款。

参考表格

常见问题

什么是28/36��则？

贷款机构通常偏好住房成本低于月总收入的28%，总债务低于36%。某些贷款方案允许较高的比率。

我的信用评分会影响负担能力吗？

会的。较高的信用评分可让您获得较低的利率，从而提高购买力。在看房前请先检查您的信用。

我应该包括房地产税和保险吗？

是的。计算器估算的是基本每月付款。加入房地产税、房屋保险和HOA费用后，实际负担能力可能会降低。

提示与建议

存至少20%的头期款以避免私人房贷保险（PMI）。在看房前先取得预先批准以了解您的确切预算。将成交费用（房屋价格的2-5%）和维护成本（房屋价值的1%/年）纳入考量。